深圳新房均价连续12个月下滑,低价盘成楼市成交主力!

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近日,市规土委披露了9月份的房产销售数据。数据显示,9月份深圳一手住宅成交均价为54314元/平方米,这已是连续12个月出现环比下滑。成交量方面,一手住宅成交2728套,环比上涨近四成。从市场成交看,低价盘成为主力。


从各区域一手住宅成交量看

9月份成交量——



盐田:连续3个月零成交;

宝安:成交1343套,超过龙岗跃居全市成交量首位,环比增幅为62%。由于宝安区的成交热点多分布在房价低于4.5万元/平方米的楼盘,全区一手住宅的成交均价跌至45831元/平方米,环比跌幅为9%;

龙岗:成交908套,环比上升1%,为全市9月份成交量升幅最小的区域。9月份龙岗一手住宅的成交均价为32573元/平方米,环比下跌11%;

南山:9月份共成交291套。全区一手住宅的成交均价为100585元/平方米,仍领先全市,不过较8月份下跌8%;

福田:月度成交量在时隔20个月后超过百套,全区共成交120套,环比上升33%。一手住宅的成交均价为83029元/平方米,仅次于南山区,环比下跌6%;

罗湖:一手住宅的成交量仍不足100套,9月份成交66套,环比上升50%。一手住宅的成交均价环比涨幅为1%,至73814元/平方米。



南头片区的豪方天际、前海东岸及华侨城片区的天鹅湖1号等项目陆续网签。


二手住宅市场


美联物业全国研究中心、安居客数据显示,9月份全市共备案5766套二手住宅,环比上升0.4%,同比下降25.5%;成交面积为48.18万平方米。



罗湖:成交925套,环比上升2%;

福田:成交1159套,环比上升11%,已经连增3个月;宝安成交1201套,环比上升2%,在全市的成交占比达到21%。

龙岗:以1439套的成交量仍稳居全市首位,在全市的成交占比为25%,不过成交量较8月份下降5%。

南山:的成交量为910套,环比继续下降,盐田仍维持百余套的低位水平。


虽然9月初深圳市场出现小幅回暖的迹象,但是中下旬以来,受房贷收紧及全国其他城市限售压力的影响,近两周深圳二手住宅的成交量价均呈现“小幅下跌”态势,美联物业预计10月份全市二手住宅的备案量或现下行压力。



9月新房二手房“运势”看完,

再来看看黄金周楼市如何——



国庆深圳新房卖了445套



国庆期间南山留仙洞一楼盘销售现场。

深圳商报记者 陆剑伟 摄



国庆期间,深圳楼市平稳。

来自市规土委的数据显示,

1~7日共成交445套一手住宅,

同比下滑12.4%。


豪宅方面,蛇口一豪宅1~6日卖出6套,都是260~350平方米的大户型。这6天,福田香蜜湖一豪宅售出6套。



据悉,

大部分楼盘在国庆期间的销售并不好——


龙华几个在售项目销量仅为个位数;罗湖、布吉少数几个楼盘,在国庆期间一套住宅都没有卖出去。 


除了放长假因素外,

房贷也是主要原因。



目前深圳各主要银行首套利率以上浮10%为主、二套则以15%~20%为主,银行贷款门槛再次提高,买家入市积极性再度受挫,成交量价整体呈现小幅下调趋势。




各地黄金周楼市




在楼市调控持续加码的背景下,热点城市楼市进一步降温。据房地产中介机构中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。迫于资金压力,多地一些新房项目开始降价促销,而二手房议价空间也在加大。




——超百城发布150余次楼市调控政策

“十一”黄金周前夕,桂林、重庆、南昌、石家庄、西安等十多个城市楼市调控再次加码。而自去年9月底以来,从限购、限贷、限价、限售、限商的“五限”到“购租并举”“租售同权”,全国已有超百城发布150余次楼市调控政策。


——优惠推广多,购买意向少


北京:在位于房山长阳镇的一个楼盘有200套住宅即将入市。一位销售顾问说,节前就开始推广宣传了,但现在有购买意向的还不到200人。

上海:不少开发商“十一”期间积极蓄客,为11月、12月开盘做准备。闵行区某楼盘的置业顾问:“不少顾客只是顺路来看看,下单的不多。”

广州:各楼盘主推的产品均以“刚需”盘为主。一些楼盘黄金周期间都有降价优惠。



——热点城市网签量同比大幅下跌

据中原地产研究中心统计,黄金周前6日,热点30城网签量同比平均跌幅约八成。其中,北京新建住宅网签78套,二手房网签23套,同比跌幅72%;上海新建住宅网签147套,同比跌幅78%。“十一”假期前后,广州新盘总推盘量2090套,同比下降65%;总成交量872套,同比下降78%。另外,福州、南京、厦门等热点二线城市成交量也明显低于去年同期。



多位业内人士认为,由于目前调控政策收紧,让一些投资投机的热钱逐渐退出房地产领域,购房者变得更加冷静和理性。按目前状况来看,四季度楼市成交量有可能继续走低。



来源:深圳商报(陆剑伟)、新华社


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