王健林的“中国地产首富”已经被这位大佬替代,万达将何去何从?

摘要: 没有谁的日子很好过

09-08 01:00 首页 智汇掌上金融


前天下午,有消息称王健林及家人在某地准备乘私人飞机出境前往英国时被拦截并扣留,谈话数小时之后准许其离开,但被告知禁止出境。


几个小时后,万达集团否认了这一消息,并表示正搜集相关证据,准备起诉造谣者。昨天上午更是发布了严正声明:

被限制出境虽然是谣言,但今年以来王健林和万达确实陷入了一点小麻烦。


6月:传言被银监会排查,海外扩张受阻


6月22日,消息传出银监会排查海外并购风险,万达被点名。万达系相关债券、股票盘中突现“闪崩”。“万达电影”在上午收盘前跌停,市值蒸发66.8亿元,王健林两小时身家缩水39.59亿元。


7月:大手笔出售核心资产


7月10日,万达发出公告,卖出旗下的13个万达文旅城的项目股权和76个酒店给融创,总作价631.7亿元。7月19日,万达商业、融创集团、富力地产签订协议,万达商业将77个酒店以199.06亿元的价格转让给富力地产,将13个文旅项目91%股权以438.44亿元的价格转让给融创房地产集团,两项交易总金额637.5亿元。


截止2016年末,万达商业的负债为5277.70亿元。今年以来,万达的负债下降很多,7月19日,王健林在和融创富力签约时透露,万达商业贷款加债券共计近2000亿。


8月:国务院通知印证万达海外扩张受阻


8月18日,国务院办公厅印发通知,明确指出,限制企业开展房地产、酒店、影城、娱乐业、体育俱乐部等境外投资。虽然没有点名万达,但看一下万达近年来的各种海外投资,大概就可以知道这个文件对于万达的影响了。

万达集团部分海外收购项目


地产首富易主,许家印晋升


同样是地产大亨,和王健林相比,许家印领导的恒大地产今年股价上涨近三倍,孙宏斌领导的融创中国股价上涨近两倍。股价上涨推动二人在中国富豪榜上的排名迅速攀升。受益于股价大涨,7月27日据福布斯实时财富榜显示,中国新地产首富诞生,许家印身价达316亿美元,赶超王健林304亿美元身价。


恒大和融创的负债并不比万达低


根据汤森路透的数据,去年底恒大的净债务总额为480亿美元(3182.4亿人民币),在中国的上市房地产开发商中居于首位。融创以88亿美元(583.44亿人民币)的净债务位列第8,这还是在融创从万达手中收购13个主题公园的交易(主要通过举债提供资金)完成前的数据。


万达和恒大、融创的负债有何不同


就在6月银监会等监管部门出于对“系统性风险”的担忧而下令各银行排查安邦、万达以及其他热衷收购的私营企业的海外并购风险时,融创和恒大完成了巨额融资。


6月,恒大通过发债筹得66亿美元的巨额资金。8月初,恒大为回归A股上市筹得资金58亿美元。同样,融创本月顺利发行了10亿美元债券,而此前一周该集团刚刚通过配股筹得5.16亿美元。

通过万达和恒大融创的负债我们可以看到,万达是从境内银行借贷向境外投资,孙宏斌等却是在境外出售了债券,把资金带回国内建房。前者跨境收购,消耗外汇储备(失去了当局的青睐),后者却从海外筹资支持国内增长(财富和地位均大幅提升)。


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